債権者が担保を処分するには、裁判所に担保権の実行を申し立てなければなりません。

また、実際に担保を処分して、換金する手続きを行う（執行）のは、執行裁判所（地方裁判所）や執行官という公務員になります。

具体的には、債務者の住んでいる土地建物を担保に取った場合には、いくら債務者が返済を怠ったからといっても、債権者が自分で、その土地建物から債務者を立ち退かせ、勝手に売り払うことはできません。

これは、勝訴判決によって債務者の資産を処分する場合も同様です。

債権者は、債務名義（勝訴判決）を証拠として、裁判所に強制執行を申し立てますが、この強制執行は、債務者が持っている不動産や動産、債権などに対して行われます。